США: Экономика в порядке, с жильем проблемы
Экономика США на первый взгляд в порядке - до тех пор, пока вы не решите купить недвижимость. На рынке недвижимости до сих пор хаос и эксперты говорят, что скоро он не закончится. Переходите на наш сайт и узнайте больше новостей.
Министерство торговли США должно вскоре представить отчет о ВВП за четвертый квартал. Вполне вероятно, что рост составит порядка 2% - по сравнению с третьим кварталом. Это, в свою очередь, на 3% выше, чем в прошлом году в аналогичный период. США наконец-то догоняет свои показатели до пандемии.
Между тем, любимый показатель инфляции Федеральной резервной системы снижается. Ожидается, что декабрьские данные Министерства торговли, которые будут опубликованы в следующую пятницу, покажут, что потребительские цены выросли примерно на 2% в годовом исчислении за шесть месяцев до декабря - почти в соответствии с целевым показателем центрального банка в 2%.
Базовые цены, исключающие волатильные сектора продовольствия и энергетики, скорее всего, росли несколько менее быстрыми темпами. Одновременно с этим на рынке труда наблюдалось замедление роста числа рабочих мест и заработной платы. Уровень безработицы, составляющий 3,7%, находится точно на уровне среднего показателя 2019 года.
В общем, все нормально. Конечно, нет никаких гарантий, что экономика будет выглядеть именно так через шесть месяцев. Тем не менее многие перекосы, возникшие после пандемии - масштабная перестройка рынка труда, значительные государственные выплаты, огромные запасы сбережений, резкий рост спроса на товары, проблемы в цепочке поставок и стремительный рост инфляции, - похоже, уже в значительной степени устранены.
За исключением рынка жилья, который не последовал общей тенденции. Несмотря на снижение с 24-летнего максимума, зафиксированного в конце октября, средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту, по данным Freddie Mac, на последней неделе оставалась на уровне 6,6%. Эта ставка примерно на 3 пункта выше уровня до пандемии.
Одновременно с этим резко выросли цены на жилье, о чем в прошлую пятницу сообщила Национальная ассоциация риелторов. Медианная цена проданного в декабре односемейного дома составила 387 000 долларов - значительно выше, чем 277 000 долларов в декабре 2019 года. Если рассматривать эти факторы в совокупности, то доступность жилья значительно ухудшилась по сравнению с периодом до пандемии.
Во многом проблема сводится к предложению. Так как многие домовладельцы зафиксировали низкие ставки до и во время начала пандемии, они не хотят переезжать и продавать жилье. Пятничный отчет показал, что в прошлом году было продано меньше всего домов с 1995 года.
Проблема предложения существовала и до пандемии. После схлопывания пузыря жилищного строительства в середине 2000-х годов многие мелкие застройщики вышли из бизнеса, а оставшиеся и их кредиторы стали осторожнее. Кроме того, в условиях, когда финансы многих молодых американцев сильно пошатнулись, спрос на дома был не столь велик.
Быстро найти выход из сложившейся ситуации довольно сложно. Даже если ставки по ипотеке снизятся в течение следующего года, маловероятно, что это снижение будет достаточно большим, чтобы полностью отменить этот эффект блокировки. Стремясь удовлетворить запросы покупателей начального уровня, застройщики увеличивают объемы строительства небольших домов по более доступным ценам. Кроме того, крупные застройщики вводят "выкупные цены", чтобы снизить ставки по ипотеке для покупателей. Однако процесс строительства большего количества домов не является простым решением.
Парадоксально, но рынок жилья, похоже, готов способствовать экономическому росту в этом году. Во-первых, в 33 из 52 недель прошлого года средняя 30-летняя ставка по ипотеке превышала текущий уровень, что потенциально может привести к продаже большего количества домов. Кроме того, влияние жилищного строительства на ВВП в значительной степени обусловлено строительством домов, и есть признаки того, что активность в этом секторе, скорее всего, усилится.
То, что жилищное строительство может увеличить ВВП, не означает, что происходящее с ним хорошо. Люди не могут переехать из-за боязни потерять выплаты по низким ставкам, потенциальные покупатели не могут найти жилье, которое они могут себе позволить, - это проблема. Даже если экономика в этом году будет выглядеть здоровой, жилье не станет таковым.
Также вы можете ознакомиться с полным списком недобросовестных брокеров.
Комментарии (0)